Долевое участие в строительстве

На сегодняшний день одним из основных видов привлечения инвестиций в строительство является участие в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно Федеральному закону № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года.

 

Согласно этому закону участие в долевом строительстве возможно только:

  • на основании договора участия в долевом строительстве;
  • путём выпуска эмитентом жилищных сертификатов, которые гарантируют право их владельцев на получение от данного эмитента жилых помещений, в которые они вложили свои средства;
  • жилищно-накопительными и жилищно-строительными кооперативами в соответствии с законами Российской Федерации, которые регулируют деятельность таких кооперативов.

Застройщик обязан получить в установленном порядке разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию, государственно зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный под строительство, или зарегистрировать договор аренды такого участка, предназначенного под объект долевого строительства. Только после выполнения этих действий застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иных объектов недвижимости.

Обязательная регистрация договоров о долевом участии перед привлечением денежных средств граждан в строительство дало гарантии, обеспечивающие получение инвесторами объектов недвижимости, в которые они вложили свои средства.

Наши юристы, специализирующиеся на вопросах, касающихся долевого строительства, окажут вам весь спектр юридических услуг в этой области: помогут в подготовке и размещении проектной декларации, разработают типовой договор участия в долевом строительстве, а также договор уступки прав требований. Помимо этого, они окажут помощь в государственной регистрации договора долевого участия и заключаемых в дальнейшем договорах уступки прав требований, и в регистрации права собственности на построенные объекты недвижимости, готовые к эксплуатации.