Последствия расширения московских границ

Подробности

Родительская категория: Пресс-центр

В настоящее время в столице Российской Федерации уже начался прогнозируемый приМКАДный бум.  Земельные участки и недвижимость начали свой рост. Эксперты полагают, что этот процесс растянется надолго.

Девелоперы Подмосковья хотят выиграть на этом процессе, в первую очередь, за счёт ожиданий, которые вызваны присоединением к Москве новых территорий.

На сегодняшний день новостройки, расположенные в юго-западном направлении от Москвы, уже начали расти в цене. Увеличение цен на них связано с ожидаемым инфраструктурным бумом на присоединяемых территориях.

Новым трендом являются посёлки, которые расположены вблизи МКАДа, рядом с нынешними московскими границами. Они располагаются либо на земле, которая станет столичной, либо в непосредственной близости от неё. А потому девелоперам очень выгодно спекулировать на противоречивой информации по развитию инфраструктуры пока ещё не столичных земель.

Данная почва для спекуляций является достаточно плодородной. Ведь действительно есть все основания полагать, что цена на приМКАДные участки будет увеличиваться, а через некоторое время она перерастёт среднестатистический показатель рынка недвижимости. Такая тенденция в ценах сохранится до тех пор, пока, исходя их анализа платежеспособного спроса, нельзя будет сформировать среднюю цену за объект или не найдутся новые конкурентные объекты.

Цена объектов, которые достаточно удалены от МКАД, также растёт, что объясняется как и инфраструктурными ожиданиями, так и низкой базой.

Расширение московских границ, скорее всего, негативно скажется на юго-западных районах, расположенных внутри МКАД. Эксперт прогнозируют, что в скором времени юго-запад Москвы утратит свою прелесть и приоритеты. Это объясняется тем, что вынос веток метро за МКАД и развитие приМКАДных  посёлков увеличит напряжение на транспортную сеть, включая нагрузку метрополитена.

ПриМКАДный бум влёчёт за собой ряд рисков для владельцев участков, которые находятся  на расстоянии 15 километров от МКАД между Варшавским и Киевским шоссе. Поскольку данные участки могут попасть не только под зону активного строительства, но и могут быть обременены большим налогом.