Приоритеты покупки квартиры в новостройке.

Подробности

Родительская категория: Пресс-центр

В Москве зарегистрировано много случаев мошенничества при продаже квартиры в новостройке. Наиболее частыми случаями является остановка строительства новостройки и продажа одной квартиры нескольким клиентам.

На правовом уровне защита покупателя существует, это Федеральный закон РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г. Вероятность того, что компании, которые занимаются постройкой домов в соответствии с этим законом – мошенники, крайне мала, правда, и квартиры в таких домах дороже.

Главным достоинством квартиры в новостройке является её цена. Квартира в новостройке стоит дешевле, чем готовая квартира. Продажи квартир в новостройке без учёта закона № 214-ФЗ получили название «серых» схем. Приведём пример такой схемы.

Заключается предварительный договор, о том, что застройщик обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры через некоторое время после начала строительства. В этом договоре указываются срок заключения основного договора, технические характеристики квартиры, согласие и обязательство покупателя заплатить стоимость квартиры. Однако этот договор не даёт гарантии покупателю, что дом будет построен в сроки, не оберегает его от внезапного повышения цены на квартиру, за которую он уже внёс деньги.

От этих рисков защищает договор, который заключён согласно закону № 214 – ФЗ. Он обязательно регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы, описывает определённую квартиру, к нему в обязательном порядке прилагается проектная документация. В этом договоре также в обязательном порядке указывается срок передачи объекта покупателю, величина средств, которые он вкладывает в объект, сроки уплаты этих средств, срок гарантии.

Таким образом, данный закон, исключает риск того, что дом не будет построен, поскольку дольщики могут привлекаться только после получения застройщиком разрешения на строительство, публикации проектной декларации, регистрации права собственности или права аренды на участок. Застройщик не имеет права также повысить цену, поскольку она уже задекларирована, и нарушить сроки строительства, т.к. в этом случае он должен будет заплатить штрафы и неустойки.

При этом для застройщиков не выгоден закон № 214 – ФЗ в силу следующих причин:

• необходимость солидного начального капитала;
• получение документации в Москве может растянуться на годы;
• большие налоги.

Таким образом, потребителю ничего не остаётся, как решить, что для него более выгодно: размер цены или риска.