Пять типичных ошибок при покупке загородного дома

Подробности

Родительская категория: Пресс-центр

При покупке загородного дома наиболее часто допускаются две основные ошибки: пренебрежение правом собственности на землю и правом собственности на дом. Но, помимо этого, часто допускаются следующие 5 ошибок, характерные для большинства покупателей:

• 1. Фундамент и кровля не так важны, как фасад дома. Очень часто люди приобретают дома, не рассматривая их с технической стороны, не проверяя фундамент, конструктив и перекрытия. Чего ни в коем случае нельзя допускать. Сегодня многие дома продаются с серьёзными нарушениями. Такие дома могут прийти в негодность через 5 – 10 лет. Проверка технического состояния дома производится в лучшем случае каждым третьим покупателем. Она не входит в пакет риелторских услуг, но профессионал обязательно её посоветует своему клиенту. Тем более, что стоимость такой проверки от 500$ до 2000$.
• 2. Договоренности, осуществляемые устно. Договоренности, которые не оговорены в договоре, очень редко выполняются. Нужно стараться максимально точно и полностью прописать все нюансы и обязательно подкрепить эти гарантии в договоре в виде финансовых обеспечений и штрафных санкций.
• 3. Недостаточное изучение местности. Перед покупкой дома нужно обязательно осмотреть окружающую его территории, оценить ориентацию окон и дверей к сторонам света, пообщаться с соседями. При чём, осмотр территории желательно провести 2 раза, в разное время суток. Следует также обратить внимание на то, не подтапливается ли территория весной, нет ли рядом торфяника, который будет дымиться летом, нет ли мусорных свалок в непосредственной близости с участком.
• 4. Привлечение юриста, не специализирующегося на сделках с недвижимостью. Очень часто покупатель участка просит о помощи знакомого юриста, не учитывая его специализацию. Это приводит к тому, что сделка затягивается по времени, запрашиваются ненужные документы, которые не имеют никакого отношения к сделке. Юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, проводит сделку быстро, основываясь на своём практическом опыте и максимально минимизировав риски.
• 5. Недостоверная оценка стоимости участка. Непрофессионалу трудно оценить реальную стоимость объекта, его качество и стоимость материалов. Схожие дома могут отличаться по цене в 2 – 3 раза, поскольку качество их различно. Это зависит от целого ряда факторов: насколько качественно положена кровля, долговечные ли материалы использованы в строительстве, для себя строил дом продавец или на продажу. Поэтому нужно помнить, что высокая цена не всегда завышена, а низкая цена – не всегда объективна.