В Москве резко упала доля квартир

Подробности

Родительская категория: Пресс-центр

Московские новостройки, квартиры в которых приобретаются по предварительным договорам купли-продажи, в последнее время пользовались большой популярностью. Однако за последние шесть месяцев их доля снизилась на 17%. Данное исследование было проведено компанией «НДВ – Недвижимость».

Это связано с внесением изменений в федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве, и увеличением спроса на объекты, которые реализуются по этому закону. В июне 2010 года продажи, осуществляемые по договорам долевого участия, велись не более чем в 8% московских новостроек, сейчас же этот показатель вырос до 39%.

По данным на май 2011 года в 24% новостроек столицы федерации ведётся продажа квартир по предварительным договорам купли-продажи, если не учитывать новостройки, введённые в эксплуатацию. Больше всего новостроек с такими предложениями сосредоточено в СЗАО и ЮАО (по 23,3%), ЗАО и ЮЗАО (по 13,3%), ВАО (10%), САО и СВАО (по 6,7%) и ЦАО (3.3%). ЮВАО не предлагает новостроек по предварительным договорам.

В настоящее время наблюдается тенденция к росту уровня доверия застройщикам, работающим в этом сегменте. Квартиры на этапе котлована предпочитают покупать 26% потребителей.31% покупок в новостройках совершается на уровне первых этажей. На этапе возведения монолитной коробки происходит 23% покупок, а на этапе благоустройства территории – 14%. Сдачи дома ГК дожидаются только 6% граждан.

В первую очередь, на покупку квартир на начальной стадии строительства граждан мотивирует минимальная стоимость предложения и широкий ассортимент квартир. Это позволяет совершить покупку гражданам со средним уровнем доходов. Ближе к сдаче дома в эксплуатацию ассортимент сокращается, а стоимость увеличивается. Особой популярностью новостройки на ранней стадии строительства приобрели среди частных инвесторов, поскольку в среднем за 1,5 года реализации проекта можно заработать около 44,1% чистой прибыли.

Аналитики говорят, что в мае на первичном рынке жилья столицы было выставлено на продажу приблизительно 7685 квартир, что на 38,9% ниже, чем в прошлом году, по прогнозам этот дефицит сохранится и в ближайшее время.